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2017年南京樓市創造瞭2013年以來最低的成交紀錄,新房成交量為62778套，相比2016年的12.7萬多套，大跌52.28%，火熱的樓市逐漸變冷，限購、搖號、學區房組成2017年樓市大秀的三大篇章。
限購令連續升級
從2016年9月起就出臺的限購政策，在2017年依然是南京樓市舞臺上當仁不讓的主角，並且越來越嚴格，越來越貼近開發商的各種底線。
3月15日，南京主城區的新房、二手房全面實施限購，六合、溧水、高淳三區對外地人限購，此外，外地人在南京買房時，社保和個稅證明升級為3年內連續兩年以上；3月30日，中國人民銀行南京分行與江蘇省銀監局聯合發文，進一步明確差別化信貸政策；4月1日，句容市發佈瞭2017年的首個限購令，南京都市圈自此進入限購時代；5月13日，南京出臺十條措施穩定樓市，其中包括新購房取得不動產權證3年內不得轉讓，購房搖號須由公證處主持等。這一政策出臺後，南京成為全國調控最嚴的幾個城市之一。
南京樓市出現各種搖號傳奇
2017年5月24日，公證搖號細則發佈，對公證機構主持搖號方式公開銷售商品住房工作提出要求。自此，中簽率成為瞭我們最常聽到的詞語。從電腦搖號到乒乓球搖號再到紅包搖號，還有高淳搖號團，南京的樓盤經歷瞭一系列的搖號傳奇：公證搖號首盤東城金茂悅、手動搖號首盤雅居樂濱江國際、摸紅包搖號樓盤冠城大通藍郡、最低中簽率樓盤亞泰山語湖。
公證搖號政策的推出，基本終結瞭南京樓市“買賣房票”“托關系買房”等樓市亂象，河西南一傢樓盤的營銷負責人報名參與自傢項目的搖號，結果簽號太靠後，最終沒有買到，這在以往幾乎是無法想象的。
超級學區房閃亮登場
2017年學區房市場出現瞭異常的熱鬧，依次出現瞭以下4套特別的“超級學區房”，它們的閃亮登場，照亮瞭冷清的二手房市場。
麻雀天價學區房——2017年3月1日，南京掛出瞭一套僅有19平方米的力學小學學區房，這套房子標價198萬元，劃到單價10萬元/平方米，這個“麻雀天價學區房”開啟瞭南京學區房2017年的傳奇。
降價最快學區房——2017年8月29日，一套位於拉小29中學區房百步坡小區的50平方米的房子，標價600萬元，單價高達12萬元。14天後該套房子降為518萬元，後來經調查發現，這套學區房的天價標價是無良中介搞的“李鬼”。
最小學區房——2017年12月，南京成交瞭一套僅有9.6平方米的學區房，這套房子位於玄武區老虎橋，屬於南師附小的學區房，產權證總面積9.6平方米，房源標價80萬元，掛出不到半天時間，就有購房者以76萬元成交。
炒作之星學區房——2017年年底，有媒體接報料說有一套力學小學和29中的學區房，面積22.5平方米，單價炒到16萬元/平方米。經調查，由於房主欠瞭外債，這套房子已經被司法凍結，是房東自我炒作的結果。
樓市特別嘉賓影響深遠
人才安居——2017年4月24日，南京市政府發佈關於印發南京市人才安居辦法（試行）的通知，將安居政策的人才分為6類，分別提供共有產權房、人才公寓、公共租賃住房和購房補貼、租賃補貼共5種安居方式。
租購並舉——2017年8月4日，省政府辦公廳轉發瞭省發改委《關於當前深化全省經濟美國商標註冊費用體制改革重點工作意見》，因城施策去庫存，逐步建立符合市場規律、購租並舉的住房制度。
土拍新規——2017年9月29日，南京市人民政府網站公佈瞭《市政府辦公廳關於印發南京市住房租賃試點工作方案的通知》，出讓面積超過5萬平方米的部分新增住宅用地出讓時，將配建5%保障性住房。
調控史上最嚴的2017年樓市大秀已經落幕，2018年南京樓市的表現如何，三個特別嘉賓的出現會帶來怎樣的改變？讓我們拭目以待。
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